著しく地積が広大な宅地で都市計画法に規定された開発行為を行う場合に、公共公益的施設用地用の負担が必要と認められる場合は、広大地の面する路線の路線価に、広大地補正率を乗じて計算した価額にその広大地の地積を乗じて計算し算出評 […]
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相続と不動産売却
広大地の評価
2016年4月14日
家屋の評価
2016年4月14日
家屋は使用状況により評価額が異なります。 自用家屋 固定資産税評価額×1.0 貸家 自用家屋評価額×（１－借家権割合）×賃貸割合 使用貸借によ […]
宅地の評価
2016年4月14日
宅地は使用状況により、評価方法が違います。 自用地（更地） １）街地的形態を形成する地域にある宅地 路線価方式 路線価値×奥行価格補正率×地積 ２）上記以外の宅地 倍率方 […]
その他の宅地
2016年4月14日
地区区分の異なる宅地 地区区分が違う宅地の評価は、正面路線の地区区分にかかる補正率を使用し算出します。 正面路線は、それぞれ路線価に存する地区区分に応じた奥行価格補正率を乗じた評価額により判断します。 容積 […]
がけ地を有する宅地
2016年4月14日
がけ地等をする宅地を評価する際は、その宅地にあるがけ地等が「がけ地でないもの」として算出した評価額に、がけ地補正率を乗じて計算します。 この、がけ地補正率は「がけ地地積/総地積の割合及びがけ地の斜面の向き」により選定され […]
土地の評価
2016年4月14日
土地の評価方法には、大きく２つあり「路線価」と「倍率方式」での評価されます。 しかし「土地」には様々な用途があります。農地・生産緑地・山林・借地権付きの土地・広大地など、それぞれで評価方法が異なります。 適法に評価を下げ […]
使用形態ごとの評価
2016年4月14日
相続が開始した時に借地権者に帰属する経済的利益及び存続期間をもとに評価されます。 自用地評価額×定期借地権割合×逓減率 定期借地権割合 設定時の借地権者に帰属する経済的利益の総額（権 […]
相続財産の評価・調査
2016年4月14日
相続財産は不動産、金融資産、動産、負債など様々です。 不動産には、宅地、借地権付きの宅地、がけ地、広大地、私道などが含まれています。また、家屋も不動産です。 金融資産には株式（上場株・非上場株）、動産には自動車・家財・絵 […]
雑種地の評価
2016年4月14日
１）自用に使用する雑種地 雑種地の価額は、その雑種地と状況が類似する近辺の土地について評価した1㎡当たりの評価額を基に算出します。 比準方式 路線価比準又は固定資産税評価額×倍率 倍率が予め決まっている地域に […]
農地・生産緑地の評価
2016年4月14日
農地の評価 農地といっても、農地には純農地・中間農地・市街地農地・市街地周辺農地があります。 それぞれ次のように評価します。 １）純農地・中間農地→固定資産税評価額×倍率 ２）市街化農地→ […]
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